2026年5月70城新建商品住宅环比上涨16城 一线同比降幅收窄0.4个百分点

2026年5月，70个大中城市商品住宅销售价格呈现一线上涨、二三线下降的月度特征。同比降幅整体出现收缩态势。

新建与二手住宅月度价格变动

新建商品住宅方面，一线城市环比上涨0.2%，涨幅较上月扩大0.1个百分点。其中上海与广州分别上涨0.2%，深圳上涨0.4%，北京下降0.2%。

二线城市环比下降0.1%，降幅维持上月水平。三线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。新建商品住宅环比上涨城市数量增至16个，较上月增加2个。

二手住宅市场同步运行。一线城市环比上涨0.4%，涨幅与上月持平。北京与广州上涨0.1%，上海与深圳上涨0.6%。

二线城市环比下降0.2%，三线城市环比下降0.4%，降幅均较上月扩大0.1个百分点。二手住宅环比上涨城市数量为10个，环比减少2个。

“5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%。”

同比价格降幅总体收窄

纵向对比来看，各线级别房价同比降幅呈现不同走势。一线城市新建商品住宅同比下降1.7%，降幅较上月收窄0.4个百分点。上海同比上涨3.2%。

北京、广州、深圳分别下降2.1%、3.3%和4.5%。二线城市新建商品住宅同比下降3.2%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市同比下降4.2%，降幅扩大0.1个百分点。

二手住宅同比数据方面，一线城市同比下降5.8%，降幅收窄1.0个百分点。北京、上海、广州、深圳同比分别下降6.5%、4.3%、7.0%和5.5%。

二线城市二手住宅同比下降5.7%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市同比下降6.2%，降幅收窄0.1个百分点。

统计分组规则与数据口径解读

70城房价数据编制遵循固定分组核算逻辑。统计流程首先将样本城市按能级划分为一线4城、二线31城、三线35城，随后独立计算各分组的新建与二手住宅价格指数。

• 价格变动核算采用双周期对照，环比反映短期波动，同比对应长期趋势。
• 现有数据显示一线城市新建商品住宅环比上涨0.2%，该正向变动在整体价格序列中形成结构性支撑。

一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅总体收窄，直接反映出市场去库存周期与价格预期在当月发生边际变化。

国家统计局明确70城房价统计规则 2026年起启用以2025年为基期

国家统计局发布房地产价格统计调查附注文件，详细界定70个大中城市房价数据采集路径，并宣布2026年统计基期轮换安排。

调查范围与数据采集路径

此次统计调查范围严格限定于各城市的市辖区，不包含县。

• 新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据采用当地房地产管理部门的网签数据。
• 二手住宅销售价格调查为重点调查和典型调查相结合，基础数据来源于房地产经纪机构或房屋居住服务平台等相关企业上报和调查员实地采价。

统计基期轮换安排

按照统计制度规定，2026年1月起，70个大中城市房地产价格统计调查开始使用2025年作为新一轮对比基期，各城市基本分类权数有所调整，以更好反映住宅销售结构变动。经测算，本次基期轮换对70个大中城市商品住宅销售价格各月同比指数影响平均在0.03个百分点以内。

核算标准与零成交处理

价格指数的计算方法详见《房地产价格统计报表制度》。针对市场交易空缺情形，制度设定明确判定标准，如某城市当月无成交，则视为价格水平总体无变动。

基期切换至2025年旨在通过调整基本分类权数，更精准地匹配当前住宅销售结构的实际变化，确保同比指数能够客观反映价格运行轨迹。

此项统计规则明确后，市场监测体系将以更统一的口径跟踪住宅销售数据变动，直接为价格指数的横向与纵向对比提供依据。

（文章来源：国家统计局）