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美国房贷利率降至6.47% 30年期固定利率创一个月低位

摸鱼不慌管理员 2026-06-19 03:02:29

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受中东紧张局势缓和影响，美国抵押贷款利率出现回落。房地美周四发布的声明显示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率已从一周前的6.52%降至6.47%，为近一个月来的最低水平。去年同期，该利率为6.81%。

和平协议推动原油价格下跌缓解利率上行压力

此轮利率下行主要得益于外部环境改善。此前，由于2月底爆发的中东冲突，房贷利率曾一度攀升。本周，一项临时和平协议的宣布以及霍尔木兹海峡有望重开的消息，推动原油价格下跌，从而有助于缓解房贷利率的上行压力。

“在经历了一段借贷成本剧烈波动的动荡时期后，春季房屋销售季正接近尾声。”房地美声明中提到。

春季销售展现韧性二手房签约量超预期上升

尽管利率环境在高位波动，春季房屋销售表现出了某种意想不到的韧性。美国全国房地产经纪人协会（NAR）周三公布的数据显示，5月二手房签约量环比上升3.8%。

签约量相比实际销售量更具前瞻性，该指标的上升表明购房者正在逐渐适应更高的利率水平。
不过，NAR指出，尽管有所回升，当前签约量仍处于历史低位。

供房成本压力不减月度支出中值逼近历史纪录

购房负担能力仍是市场面临的挑战。根据Redfin发布的一份报告，在截至6月14日的四周内，美国月度供房款中值已升至2647美元。

这一水平创下一年来的最高纪录，仅比2023年创下的历史最高值低约100美元。供房款中值反映的是购房者每月需偿还贷款的本息合计金额，不包括税费和保险。该数据走高意味着，即使利率小幅回落，潜在买家的购房门槛依然较高。

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