周润发持山顶豪宅意向价下调至1.6亿港元 四年累计降价6000万

7月29日，据香港土地注册处资料及《信报》消息，演员周润发及其妻子陈荟莲通过Cassia Hill Limited持有的“阳光花园”洋房，于7月将意向价下调至1.6亿港元。该价格较2024年12月的1.95亿港元叫价下降3500万港元，降幅达17.9%。

放售四年 叫价持续走低

该物业位于山顶加列山道48号，自2022年10月初次放售时的2.2亿港元叫价至今，在不到四年内累计下调6000万港元，整体降幅约27.3%。

“与2022年10月初次放售时的2.2亿港元叫价相比，该物业在不到四年的时间内已累计降价6000万港元。” ——《每日经济新闻》综合《信报》

购入均价曾创屋苑历史新高

土地注册处资料显示，Cassia Hill Limited于2010年9月签约，2011年1月以1.28亿港元正式购入该物业，当时创下该屋苑历史单价新高。当前意向价1.6亿港元较购入价仍高出3200万港元，溢价约25%。

山顶豪宅二手市场调整压力显现

香港岛山顶地区是全球知名的顶级豪宅区，近期二手市场正经历明显降价潮。业主周润发持有的物业多次调价，被视为这一市场的代表性案例，其定价动态或进一步影响周边豪宅的预期。

发哥挂牌出售香港阳光花园洋房 每平方英尺约6.28万港元

市场消息显示，发哥近日将其位于香港阳光花园的物业挂牌出售。该物业实用面积2547平方英尺（1平方英尺≈0.09290304平方米），附带约2000平方英尺的花园及700平方英尺的天台，并拥有两个车位。目前挂牌平均平方英尺价约为62819港元。

与同小区在售洋房价格对比

尽管卖方已作出较大幅度价格让利，但该物业的单价仍处于相对高位。美联物业官网显示，同在阳光花园的在售洋房中，两套实用面积同为1690平方英尺的物业，一套报价7332万港元，折合每平方英尺43385港元；另一套报价1亿港元，每平方英尺59172港元。

大面积附属空间成定价关键

发哥物业附带的花园与天台合计约2700平方英尺，超过室内面积本身。此外，两个车位的配置也属稀缺资源。这些因素可能使得该物业在单价上较同小区标准户型存在明显溢价。

市场消息称，尽管“发哥”已大幅让利，但该物业的平均平方英尺价仍相对较高。

目前，该物业仍处于挂牌阶段，最终成交价尚待市场检验。

　　周润发是香港娱乐圈中知名的“楼王”之一。据悉，周润发及相关人士手持多个住宅单位及一幅地皮，分布在山顶、九龙塘、太子及西贡等，市值逾10亿港元。　　本次降价卖楼是周润发在年内第二次因“卖楼”成为关注的焦点。据今年4月媒体报道，彼时，周润发以750万港元出售了西半山坚道嘉景台一个中层三房单位。该房由周润发夫妇于1995年以392万港元购入，持有时间长达31年。该次出售为周润发时隔16年再度卖房。　　而近期，港岛山顶豪宅降价出售的消息频频出现。据香港本地媒体《信报》报道，自今年4月起，山顶传统豪宅地段已录得至少8宗豪宅放盘减价个案。这批物业的业主原本开价介乎9800万港元至8.9亿港元，最新叫价已调整至9000万港元至6.73亿港元。　　其中，减价幅度最高的为Mount Nicholson第二期低层A室及B室，合计共8850平方英尺，由一人持有。上述A室及B室原本连同两个车位以8.9亿港元放售，今年4月叫价大幅调低至6.73亿港元，下降24.4%。目前该物业未公布最新意向价。　　Mount Nicholson位于港岛聂歌信山道8号，是全亚洲分层户平方英尺价最贵的屋苑，有“亚洲楼王”之称。（文章来源：每日经济新闻）