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中指研究院：7月百城二手住宅均价环比跌0.44% 上海二手房环比上涨

摸鱼不慌 2026-08-01 09:40:34

2026年7月，核心城市上海二手房价格环比继续上涨，成为少数上涨城市之一。中指研究院最新发布的房地产市场报告显示，当月全国百城二手住宅均价延续下跌态势，新房价格受结构性因素推动上涨，租赁市场出现季节性回暖，重点城市整体成交活跃度保持较高水平。

中指研究院数据显示，7月百城二手住宅均价为12584元/平方米，环比下跌0.44%，跌幅较上月扩大0.02个百分点。百城指选取全国100个重点城市进行持续监测。从涨跌城市个数看，仅8个城市环比上涨，92个城市环比下跌。核心城市中，上海表现突出，环比继续上涨。

8个城市二手住宅价格环比上涨，92个城市环比下跌，上海为环比上涨城市之一。

报告指出，重点城市整体成交活跃度仍处较高水平，成交量同比继续增长，显示市场在价格调整中维持交易韧性，以价换量特征较为明显。跌幅较上月扩大0.02个百分点，表明价格调整力度略有加强。

新房方面，7月百城新建住宅均价为17229元/平方米，环比上涨0.26%，同比上涨2.09%。百城新建住宅均价同样基于100城样本计算。上海、深圳、杭州、成都、合肥等重点城市均有优质楼盘入市，带动百城新房价格环比延续结构性上涨。

“结构性上涨”指高价优质楼盘成交占比增加拉高均价，而非普遍涨价，反映新房市场以热销项目支撑整体价格。

租赁住宅方面，受毕业季租赁需求持续释放影响，7月重点城市住宅平均租金环比涨幅有所扩大。50城住宅平均租金为34.01元/平方米/月，环比上涨0.13%，同比下跌2.62%。50城为中指研究院监测的50个重点城市。

环比上涨但同比下跌，说明租赁市场在季节性回暖中仍面临长期调整压力，租金水平整体低于去年同期。

中指研究院表示，7月重点城市成交活跃度仍处较高水平，成交量同比继续增长，房地产市场在价格结构调整中保持一定交易活力。

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