房企销售延续温和复苏 前7月同比降幅收窄

普睿数智研究中心最新发布的2026年7月典型房企销售分析报告显示，7月典型房企实现单月销售权益金额1455.7亿元，同比下降3.2%。1至7月累计实现销售权益金额12411.4亿元，同比增长1.5%，同比降幅相较于上半年继续收窄。

政策托底效应显效

据研究机构分析，尽管受传统楼市淡季影响，市场成交阶段性走弱，但得益于相关政策的持续定调稳定，房地产市场未出现深度调整。同时也观察到央国企凭借较强销售韧性继续领跑市场，优质民营企业市场表现亦较为稳健。

报告指出，本轮销售趋势变化体现了行业"强者恒强"的发展格局，优质项目与核心区域地块的销售表现更为突出。其中，部分城市优质核心区域地块销售周期维持在稳定水平，显示市场对高能级城市的刚性需求未受季节性因素明显抑制。

市场结构分化加剧

从产品结构来看，7月份豪宅市场成交活跃程度明显高于平均水平，核心区域优质项目销售表现优于整体市场。普遍认为，这反映了当前市场中高端产品需求的结构性特征更加明显，部分有实力房企已通过产品力提升与精准城市布局应对市场挑战。

研究机构进一步分析显示，头部企业7月销售口径普遍保持在季度环比水平以上的增幅，而部分新进入市场的企业仍面临一定去化压力。市场研究指出，这一分化趋势将进一步强化行业结构，利好具备资金与品牌优势的企业。

销售韧性与政策协同

央国企在7月典型房企销售中表现尤为稳健，多家企业实现销售金额环比增长。专家指出，在当前销售环境下，央国企凭借其独特的信用优势和融资渠道，销售韧性明显强于其他类型房企。

与此同时，部分地方政府也在积极调整土地出让策略，增加对普通商品住房供应，这些措施为稳定市场情绪发挥了积极作用。政策层面保持定力与连贯性，有助于市场预期基本稳定。

2026年前7月累计销售权益金额同比增长1.5%，较去年同期降幅收窄接近5个百分点，显示行业整体企稳态势正在形成。

2026年企业销售四季走向

数据显示，2026年房企销售呈现季节性波动特征。上半年3至6月，典型房企单月权益销售规模稳定在2000亿元以上的高位运行。7月单月权益销售额回落至1455.7亿元，市场出现阶段性降温。累计销售数据方面，1至7月权益销售额同比降幅持续收窄，上半年表现持续改善，市场底部支撑力得到加强。

TOP房企引领销售格局变化

央企阵营在销售业绩中扮演重要角色。中海地产和保利发展两家央企的累计权益销售额突破千亿大关，分别为1375.1亿元和1182.0亿元。除中海地产外，华润置地、中国金茂、绿地控股也实现了正增长。值得注意的是，民生观察机构数据显示，值得关注的是，这四家企业的增幅分别为13.3%、7.0%、7.9%、9.1%。

权益销售额增速方面，前七个月央企阵营中半数企业实现同期业绩上行，仅18.2%的企业降幅超过30%。对比观察发现，混合所有制房企销售表现较弱，半数企业的同比下滑幅度超过30%。数据显示，这反映出民营企业销售呈现两极分化，已有15.2%的企业实现逆势增长。

销售结构呈现显著差异

从市场结构来看，1-7月累计权益销售额增幅TOP10榜单显示，市场呈现央企主导、民企活跃的格局。其中，四家企业的累计权益销售额同比增幅达到或超过100%。有分析指出，市场分化态势明显，项目端冷热格局更为直观地反映出当前市场现状。

具体显示，主城核心区的改善项目得益于央国企品牌效应与产品升级，保持较好的去化表现。大量数据显示，精准定位“低总价+成熟配套+新政产品”的刚需项目销售顺利，反之则存在相应去化压力。

前瞻：市场分化趋势预测

"结构性分化将在未来一段时间内成为市场主旋律，"普睿数智研究中心指出，核心城市不可再生地段的房产走势独立性强，区域深耕型中小房企将迎来发展机遇期。随着行业调控政策持续优化，房企销售结构持续分化将成为常态化的市场特征。