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上海七批次土拍5宗涉宅用地成交90.6亿元青山实业、绿城等分获

摸鱼不慌 2026-08-04 16:54:40

8月4日，上海第七批次土地拍卖落幕，5宗涉宅用地全部顺利成交，总金额达90.6亿元。本次土拍共吸引青山实业、招商蛇口与中旅投资联合体、联发集团、华润置地、绿城等多家企业参与并最终分获地块。

出让起始总价83.39亿元，成交总价90.6亿元，总土地面积117334.55m²，总规划建筑面积276615.71m²。

成交总价较起始总价增加7.21亿元，整体溢价率约为8.6%。这一水平显示，企业对该批次地块的竞争意愿较强，出价积极。

以成交总价除以规划建筑面积，整体楼面均价约为32750元/平方米。楼面均价是单位建筑面积对应的土地成本，是衡量土地出让价格水平的核心指标。

规划建筑面积与土地面积的比值计算得出平均容积率约2.36。容积率反映项目开发强度，2.36的指标意味着未来项目整体体量适中。

此次5宗地块的竞得方涵盖实力国企与民企。招商蛇口与中旅投资以联合体形式拿地，体现企业合作策略；青山实业、华润置地、绿城和联发集团则独立获取地块。

涉宅用地是指规划用途中包含住宅建设内容的土地，是房地产开发企业取得并用于建设住宅项目的主要土地类型。

5宗地块全部成功出让且整体溢价率约8.6%，表明上海土地市场目前保持稳定态势。地块后续开发将增加住宅潜在供应，有利于稳定市场预期。

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上海七批次土拍5宗涉宅用地成交90.6亿元 青山实业、绿城等分获