全国房地产市场现积极信号：4、5月新房二手房交易总量连续同比正增长

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉近日指出，当前全国房地产市场正不断向好的方向发展，市场已出现一系列积极信号。

交易量逐步趋稳，“小阳春”成色较足

据李宇嘉分析，今年以来，全国商品房交易量逐步趋稳。其中，4月份和5月份，全国新房和二手房交易总量连续2个月实现了同比正增长。这一数据变化表明，市场在经历调整后，正在进入一个相对稳定的阶段。

“今年以来，商品房交易量逐步趋稳，‘小阳春’成色较足。4月份、5月份全国新房和二手房交易总量连续2个月同比正增长。”

市场信号解读

针对上述市场表现，李宇嘉将其定性为市场向好的积极信号。不过，业内分析认为，这一趋势能否延续，还需观察后续几个月的数据变化，尤其是居民购房意愿与信贷环境的配合情况。

• 数据来源：广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉的公开观点。
• 核心指标：4月、5月全国新房+二手房交易总量同比连续正增长。

房价趋稳信号增多：4月14城新房及12城二手房价格环比上涨

近期的市场数据显示，商品房价格稳定性有所增强。根据最新统计，70个大中城市住房价格指数跌幅自去年四季度以来持续收窄，环比上涨的城市数量也在不断增加。具体来看，4月份70个城市中，有14个城市的新房价格出现环比上涨，同时有12个城市的二手房价格也呈现上涨态势。

与此同时，三四线城市的二手房价格同比跌幅开始收窄，并和全国走势基本一致。业内人士指出，这意味着经过前期的市场调整，房价正趋于稳定。

城市房地产市场分化明显

近年来，城市房地产市场持续分化。房价的变化受产业、人口、收入、前期供应量等多重因素的影响。一线和强二线城市产业基础较好，人口吸引力强，购房需求有支撑，房地产市场往往展现出较强韧性，市场大多率先企稳。

相比之下，三四线城市大多面临着人口持续流出、产业支撑不足等问题，房地产市场仍然处于底部调整阶段。

“城市内部也有分化。在一线和强二线城市中，中心城区和热点区域市场较为活跃，但一些位置偏远、配套不全的远郊区县市场往往比较冷清。三四线城市同样如此，城市内不同区域市场也有较大差异。”

解读：超低价房现象不具有普遍性

近期，自媒体、短视频上出现了小城市超低价房的话题。经与中小城市的中介机构、开发商和管理部门交流了解，部分小城市的低价房源多为预制板楼且房龄较长，位置相对偏远，在户型设计上存在缺陷等。

所谓“预制板楼”是指采用预制混凝土构件进行装配式施工建造的住宅楼，这种建筑方式在部分老旧小区中较为常见。相关人士指出，这部分房源总量不大，不具备普遍性，不能以个别房源评价城市整体房价，应科学、客观看待。