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检察日报关注小区经营性收入：属于全体业主却多成“糊涂账”

摸鱼不慌管理员 2026-06-17 08:10:20

6月15日，《检察日报》刊文指出，当前多个居民小区内电梯广告、临时车位、快递柜、外墙海报、车辆出入口闸机广告等经营性场景产生的收入，依法应归全体业主所有，但在实践中却普遍存在账目不清、难以查明的现象。

电梯间电子屏滚动播放的广告、小区道路上的临时车位、楼道角落的快递柜、小区外墙上的商业海报、车辆出入口闸机上的广告——这些在居民小区随处可见的商业设施，背后都对应着实实在在的收益。按照现有规定，这类利用小区公共区域或共有设施产生的经营收入，属于全体业主的共同财富。

报道指出，这本应清晰透明、可供业主监督的“集体财富”，在不少地方却成了一笔算不清、查不明的“糊涂账”。业主难以获取准确的收入明细，物业或经营方常常不公开账目，导致监管缺失。业内人士表示，症结在于缺乏统一的记账标准和公示机制，部分管理方甚至将收益视为自己的利润来源。

“几乎每个居民小区，这些随处可见的经营性场景，背后都对应着实实在在的收入。然而，这本该属于全体业主的‘集体财富’，却在一些地方成了一笔算不清、查不明的‘糊涂账’。”——《检察日报》6月15日报道

小区经营性收益归属问题的核心，在于相关法规将小区道路、绿地、电梯间、外墙等区域界定为业主共有部分。利用这些共有部分进行商业运营所获得的收益，在扣除合理管理成本后，应当归全体业主所有。但实际操作中，费用如何扣除、扣除比例是多少、剩余收益如何分配，往往缺乏透明度，导致业主权益受损。

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