深圳苏州等热点城市土地市场热度攀升 多地块高溢价成交刷新纪录

近期，深圳、苏州等多个核心城市土地市场出现明显升温迹象。部分地块在经过数百轮竞价后，以高溢价率成交，并刷新了区域乃至城市的楼面价纪录。

高溢价频现 竞价轮次创新高

据市场信息，上述热点城市的土地出让过程中，竞争激烈程度显著加剧。单个地块的竞价轮次动辄达到数百轮，远超此前常规交易节奏。这种高频竞价直接推高了地块的最终成交单价。

“部分地块经过数百轮竞价争夺，刷新区域乃至城市楼面价纪录。”

楼面价：衡量土地成本的核心指标

楼面价是土地总价除以规划建筑面积后的单价，反映单位建筑面积所分摊的土地成本。楼面价的攀升，通常意味着开发商对未来房价预期较高，愿意承受更高的拿地成本。

市场逻辑解析：房企拿地意愿回暖

从流程看，高溢价成交意味着房企在评估项目风险与收益后，认为当前地块仍有利润空间，从而加价竞拍。这一现象从侧面表明，部分头部房企对核心城市后市信心增强，补库存需求有所释放。

• 深圳、苏州等地近期高溢价成交地块数量增多。
• 竞价轮次频繁超过百轮，企业竞争白热化。
• 新成交楼面价突破区域或城市历史最高值。

深圳、苏州、北京核心宅地接连高溢价成交，房企补仓核心城市

深圳、苏州、北京三地近期出现多宗高溢价宅地成交。6月12日，深圳前海桂湾片区核心宅地正式出让，吸引建发房产、华润置地、招商蛇口、保利发展等9家头部房企参与竞拍。经过近300轮竞价，建发房产以35.25亿元竞得该地块，溢价率达114.29%，成交楼面价95918元/平方米，刷新前海宅地楼面价纪录。

苏州、北京地价纪录同步刷新

近日，苏州工业园区金鸡湖湖东地块吸引7家房企参与竞拍，经过74轮竞价，由中海发展（苏州）有限公司以16.88亿元竞得，成交楼面价68920元/平方米，刷新江苏省住宅用地楼面价纪录，溢价率达30.04%。

北京市场方面，5月19日，丰台区太平桥地块经过151轮竞价，由保利发展以41.544亿元竞得，溢价率15.4%，成交楼面价约6.67万元/平方米，创该区域楼面价新高。

前海地块稀缺性与产品空间是竞拍热度核心原因

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅向《证券日报》记者表示，深圳前海桂湾地块是前海发展最成熟、定位最高的金融总部板块，近5年仅公开出让2宗纯商品住宅用地，核心居住用地稀缺性极强。本次地块规模更大、地形更规整，产品打造空间更充足，因此竞拍热度较高。

“近5年仅公开出让2宗纯商品住宅用地”——中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅

头部房企补仓动作明显加快

土地市场升温的背后，是头部房企补仓动作明显加快。保利发展近期接连在上海、北京、合肥、郑州、广州等多地拿地。6月15日，保利发展以13.5亿元竞得广州白云区设计之都地块，溢价率23.9%。此前6月12日，保利发展披露，公司自5月12日以来一个月内，已投资约77亿元拿地，投资力度明显加大。

其他头部房企也在持续加码核心城市投资。华润置地6月12日披露数据显示，公司5月份在深圳、唐山、成都三座城市新增3宗地块，总楼面面积约60.07万平方米，应付权益对价约87.2亿元。其中，深圳龙岗区大运商住综合体项目权益对价达到70.45亿元，占比超过八成。

房企投资信心有望进一步修复

上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，近期多宗高溢价地块均具备区位优越、产业支撑强、配套成熟以及改善型需求集中的特点，反映出头部房企对于核心城市优质资产价值的认可。

严跃进进一步表示，随着楼市支持政策持续显效、市场预期逐步修复，以及“好房子”建设带动优质改善型住宅供给增加，核心城市优质地块仍将保持较强吸引力，房企投资信心有望进一步修复，土地市场结构性回暖态势或将延续。