广州黄埔安居集团发布房票转让操作指引 暂停四个月后重启

6月15日，广州黄埔安居集团正式发布《广州市黄埔区城中村改造项目房票转让操作流程规范指引（试行）》。该文件的出台，意味着已暂停四个多月的黄埔城中村房票转让业务得以重启。

《指引》推动房票转让规范化

此次发布的《指引（试行）》对房票转让的操作流程进行了系统规范。房票是城中村改造项目中用于权益流转的凭证，其转让行为的重启将直接影响相关居民的资产处置路径。

根据《指引（试行）》，房票转让业务在暂停四个多月后，重新面向市场开放。

业务恢复对区域市场的影响

业内分析认为，房票转让的重启有助于提升城中村改造项目的流动性，或将对黄埔区的城市更新进程产生积极推动作用。

广州黄埔出台房票转让全流程监管指引 限定交易圈层与价格底线

《每日经济新闻》记者注意到，广州黄埔区于近日发布《房票转让操作指引（试行）》（以下简称《指引（试行）》），通过限定转让圈层、设置价格底线、规范线上线下交易及配套资金监管等多重约束，封堵此前中介炒卖房票的灰色空间，全面保障城中村被征收人财产权益。整套全流程监管规则同步落地，实现合规转让有序放开与投机炒作全面锁死。

背景：从风险提示到暂停转让，数月调研形成闭环

早在2025年底，黄埔安居集团便发布房票转让交易风险提示公告，当时网络平台与线下中介频繁出现“低价收购房票”“倒卖房票赚取高额差价”“非正规渠道快速套现”等不实信息，个别中介从业者抓住拆迁村民急需变现的需求恶意压价收票，再转手卖给外部购房者牟利，衍生出一票多卖、私下交易卷款失联、伪造亲属关系过户等纠纷，严重扰乱房票安置秩序。

经过数月调研梳理，黄埔区在2026年1月全面暂停房票转让业务后，此次出台的配套指引形成闭环管控体系。

刚性准入门槛：每户须自有一套住房，仅限本项目拆迁户互转

《指引（试行）》划定多项刚性准入与交易约束，从源头压缩套利空间。房票转让设准入门槛：被征收人每户需自有一套住房方可转让，且仅限本项目拆迁户互转，隔绝外部资金收购。同时，每张房票允许实名转让一次，使用期限不限，禁止拆分转让，严防票据倒卖套利。

房票是城中村改造中给予被征收人的一种权益凭证，持有者可凭票在指定房源库中选购房屋，其本质属于补偿权益的载体而非现金票据。新政通过限定仅拆迁户内部流转，直接切断中介与外部投资者的参与路径。

价格约束：挂牌价不低于九成，调价窗口严格受限

政策规定，转让人在黄埔安居服务平台首次挂牌时，报价不得低于房票票面金额的九成；挂牌满7天后，转让方仅能在每周周六、周日调整一次售价，工作日无法修改挂牌价格。此举可避免中介轮番压价、恶意议价扰乱市场价格体系，稳定区域房票交易折价区间。

标准化交易与资金监管：线下签约限时完成，资金统一存管

• 转让信息在官方线上平台提交，达成意向7个工作日内双方到场签订转让协议，逾期作废。
• 交易资金统一存入指定银行监管账户，禁止私下转账。
• 近亲属转让设预约通道，需提供户口本、出生证、相关机构开具的亲属证明，通过多重核验杜绝造假过户。

业内人士指出，这一整套流程设计直接封堵了此前常见的“口头约定—私下转账—中介抽水”灰色链条，确保每一笔房票转让均在官方监督下完成，降低群众财产安全隐患。