5月一线城市二手房价环比上涨0.4% 北京连续4个月环比上涨

6月16日，国家统计局发布5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，5月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，这已是连续第3个月实现环比上涨。

北京二手房价回暖趋势延续

在北京市场，5月二手住宅销售价格环比上涨0.1%。北京商报记者梳理发现，北京自今年2月起便结束了此前连续10个月的环比下跌趋势，是四大一线城市中二手房价回暖较早的城市之一，至今已实现连续4个月环比上涨。

“环比”是指与上一个月份（即4月）相比的价格变动幅度，用于观察短期市场走势。

一线城市二手住宅价格连续三个月整体上行，表明在前期政策及市场自我调整作用下，核心区域二手房市场正逐步走出下行区间。不过，从北京0.1%的微小涨幅来看，当前回升仍属温和修复阶段。

数据口径与发布规律

• 该数据来源于国家统计局每月对70个大中城市商品住宅销售价格的统计调查。
• 统计口径涵盖新建商品住宅与二手住宅两类，本次聚焦二手住宅价格变动。
• 一线城市包括北京、上海、广州、深圳四城，本次公布的整体环比涨幅为0.4%。

5月70城二手房价格数据出炉：沪深领涨，北京实现四连涨

国家统计局最新数据显示，今年5月，全国70个大中城市中，二手房价格环比上涨的城市数量达到10个。其中，上海和深圳以0.6%的环比涨幅并列第一，北京、广州、厦门等7座城市则环比上涨0.1%。业内人士指出，当前各线城市二手房价格同比跌幅同步收窄，市场修复信号初显。

沪深政策托市，北京依靠市场信心修复

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，政策层面对于限购的放开，直接带动了上海、深圳购房需求的明显释放，二手房交易量呈现稳步上升态势，市场活跃度随之提升。北京商报记者梳理发现，今年4月末，上海、深圳同步出台了调整限购标准、上调公积金贷款额度等支持举措。

与沪深依靠政策托市不同，北京自2025年12月发布放宽非京籍购房门槛、优化住房信贷等一揽子楼市调控政策后，今年内尚未新增房地产调控举措。北京二手住宅价格回暖的动因，更多源于市场信心修复与成交规模持续走高。

业内人士指出，当前北京成交量已形成一定规模并保持持续性，对价格体系产生了实质性影响。

北京二手房“量价齐稳”：连续4个月环比走高

自3月以来，北京二手房月度网签成交规模持续处于近三年同期高位。数据显示，3—5月北京二手房网签量分别为19886套、17893套、15974套；3个月累计成交53753套，成交规模仅低于2021年同期。对比2022—2025年同期，3个月累计成交规模分别提升39.22%、9.47%、31.05%、9.52%。

持续高位的成交盘面支撑二手房价稳步上行。数据显示，2—4月，北京二手房价格环比分别上涨0.3%、0.6%、0.4%。至5月，北京二手房价格环比上涨0.1%，已实现连续4个月环比走高。

严跃进表示，随着量能的稳定，价格下调现象明显减少，市场预期逐步修复，价格走势趋于平稳，整体市场运行状态向好。

各线城市二手房价同步修复，同比跌幅收窄

国家统计局数据显示，5月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

一线城市二手房价格环比指标已连续3个月上涨，实际感受与数据一致。—— 严跃进

环比指标持续转好的同时，二手房市场历经深度调整后，5月各线城市二手房价格同比跌幅同步收窄。数据显示，5月，一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.5%、4.3%、7%和5.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和6.2%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

严跃进表示，三类城市的同比跌幅均在收窄，说明各城市走势逻辑相似。近年来二手房价格经历了较大调整，当前已接近底部，跌幅逐步收窄，这些都是积极迹象。