端午前后一线城市楼市现回暖迹象 改善型需求加快释放

中国证券报记者从北京、深圳、上海实地走访了解到，端午节前后，新房和二手房热门楼盘的带看量与成交量出现回暖，改善型住房需求呈现加快释放态势。业内人士指出，一线城市楼市正在迎来边际改善，其市场风向标意义对全国购房信心具有提振作用。

实地走访：热门楼盘带看与成交同步回升

记者分别在北京、深圳、上海三地的新房及二手房热门楼盘进行实地探访，端午假期期间售楼处及中介门店的客户到访量明显增加。多位一线销售人员反馈，近一周内咨询和实际签约的客户数量较前期有所提升，其中以“换房”为目的的改善型需求成为本轮看房主力。

“在政策支持、房价趋稳的背景下，一线城市楼市迎来边际改善，市场风向标意义凸显，有助于提振全国购房信心。”——专家分析

改善型需求释放：置换链条逐步激活

此次回暖的一个显著特征是改善型需求的集中释放。部分购房者利用“卖一买一”的置换流程，在二手房挂牌量增加的前提下加快房源成交节奏，进而带动新房市场活跃度。业内观察人士指出，一线城市房价趋稳为买卖双方提供了更强的决策意愿，前期观望情绪有所消解。

市场后续：修复力度与长效性仍待观察

尽管端午前后的数据呈现积极变化，但专家同时提示，后续市场修复的持续性及深度仍有待进一步跟踪。一线城市的成交回暖能否传导至二三线城市、房地产市场的内生动力是否足够，都需要更多时间验证。

• 北京部分改善型楼盘端午期间日均接待量较节前增长约两成
• 上海二手房带看量在假期首日创下近两个月单日新高
• 深圳多家中介反馈周末成交量环比上升，客户决策周期缩短

一线城市新房与二手房市场同步升温 改善型需求加速入市

今年二季度以来，北京、上海、深圳等一线城市房地产市场呈现活跃态势。新房项目认筹热度高涨，二手房成交节奏加快，市场修复信号在多维度数据中交织显现。业内分析指出，改善型购房群体的集中入市为市场提供了关键支撑。

新房市场：改善型产品成主力 认筹客户超房源供应

在北京丰台区，新楼盘嘉棠雅序的售楼处近期客流旺盛。据该楼盘销售介绍，项目预计6月底开盘，待售房源500多套，但已有600多位客户参与认筹，节假日单日看房客户超过500组。多位意向购房者表示，该楼盘位于三环与四环之间，既能满足通勤需求，又具备“第四代住宅”的优质属性，叠加当前房价趋稳，促使他们决定出手。

北京链家研究院数据显示，5月北京新建商品住宅成交3628套，同比上升20%。其中，500万元至1000万元的初步改善型住宅成交量同比增长约40%。

在上海和深圳，新房市场的热度同样明显。上海中环以内的新房项目普遍畅销，热门项目去化无虞，多数楼盘采取小批量、多批次的推盘策略。深圳南山区房地产经纪人郭先生表示，近期看房热度持续，新房成交量有所上升。北京链家研究院院长高原指出，热门新房项目的共性在于产品设计更新颖、更贴合居住需求，且定价相较此前产品更具竞争力。

二手房市场：房源流转加快 成交周期缩短

二手房市场的活跃度同样显著提升。在北京，链家经纪人王贺反馈，优质二手房出手很快，有的房源上新两三天即成交，买卖双方在议价阶段更趋理性。高原分析称，北京1至5月二手住宅网签量同比增长4.8%，其中4月和5月的网签量均为近五年新高。价格方面，排除结构性因素后，北京二手房价格指数已连续四个月环比回升，新增客源量同比增长，而新增房源量同比下降，供需格局出现边际改善。

在深圳，高端改善房源领跑市场。经纪人郭先生观察到，即使低价优质房源售罄，后续报价更高的房源仍能顺利成交，显示出购房者不再一味观望。当前深圳购房成交周期约为3个月，而去年同期多在半年左右。

上海二手房市场呈现“量质齐升”趋势。机构数据显示，截至6月20日，6月上海二手房合计网签近1.67万套。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，虽然6月是传统淡季，但月成交量仍有机会超过2万套。中高端改善型房源成交量提升，显示置换链条有转动迹象。

政策与数据：多重积极信号交织 市场修复动能增强

国家统计局数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅较上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月持平。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，这一指标显示一线城市房价转涨动力持续增强，对全国楼市信心修复具有风向标作用。

政策层面：6月5日，住建部发布《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》。严跃进分析，征求意见稿推动公积金使用范围从传统购房向“租购并举”、“全生命周期”支持及“存量与增量市场统筹”转变。其中，将“装修自住住房”单独列为提取情形，对二手房市场影响直接，有望为“好房子”建设提供金融支撑。

不过，北京链家研究院院长高原提示，尽管市场出现边际性修复，但修复幅度与持续性仍需进一步观察。楼市实现止跌回稳及全面反弹，仍需要经济增长、居民收入提高和预期恢复等宏观经济条件的持续支持。