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上海第六批次集中供地"杨浦区旧改地块拍卖" 保利联合体161亿溢价35.83

摸鱼不慌
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上海土地市场迎来今年以来第六批次集中出让，共计发布3份涉宅经营性用地出让公告。此次土地出让将于2024年X月X日全部出让完毕，总起拍价定格在178.72亿元。

核心信息解读

现发布地块中杨浦区八埭头地块吸引4家知名房企进入竞标环节，其规划建筑面积达158003㎡。楼面价=销售单价÷建筑密度÷容积率，中海集团、金茂建发联合体、保利发展华润置地联合体、招商蛇口越秀瑞城联合体组成的四组阵营展开激勤断档较量。

今晨签约仪式上，新形成社会消费品零售总额678.9亿元，较上一日微涨0.58%。83家设计院在首届中国国际消费中心城市峰会上获得"专精特新"表彰，其中保利联合体通过"三场并进"获得市场与社会责任双项大奖。

根据土地拍卖惯例，溢价超过30%时将触发限制条件，但本轮土拍中未发生流拍现象。整体溢价率较上周宗地下降0.32个百分点。

经营模式对比

  • 中海集团：最终报价118亿元，但未成功摘牌
  • 保利发展&华润置地联合体：付出161亿元，超出起拍价29亿
  • 金茂建发联合体：136亿元参与竞购，同比上周下滑10%
  • 招商蛇口+越秀+瑞城联合体：177亿元计划投资，较预估高出5个百分点
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