北京姚江胡同“共生街区”：咖啡店与老居民共建新邻里关系

北京西城区姚江胡同内，呼吸咖啡店与周边居民正在探索一种“共生街区”模式。这家咖啡店位于平房小院中，店员与老住户成为新邻居。北京西城区大栅栏片区的姚江胡同拥有约140年历史，内部呈口袋型布局，居住着不少老住户。

低洼院落积水难题曾困扰居民

历经百年岁月的大栅栏片区内，不少院落地势低洼，常年饱受积水困扰，姚江胡同是其中代表。咖啡店长刘泰介绍，几年前，居民最怕的就是下雨。此外，冬天上厕所和夏天洗澡难也是居民面临的一大难题。

“共生街区”模式下的社区更新

“店员与居民成了新邻居”——姚江胡同的探索，试图在商业空间与居民生活之间建立更紧密的联系。

咖啡香飘进平房小院，意味着传统社区空间正在融入新业态。这种“共生街区”模式强调商户与居民共同参与社区建设，而非简单的商业入驻。呼吸咖啡店作为先行者，与居民、游客一同推动着这一进程。

• 历史背景：姚江胡同因曾有姚江会馆而得名，拥有约140年历史，呈口袋型布局。
• 主要挑战：院落地势低洼导致积水，居民面临下雨出行难、冬天如厕难、夏天洗澡难等问题。
• 当前探索：咖啡店入驻平房小院，与老住户形成新邻里关系，推动“共生街区”建设。

业内人士指出，该模式的意义在于将商业运营与老城更新结合，通过商户与居民共建，改善基础设施的同时激活社区活力。姚江胡同的探索为类似历史文化街区的更新提供了一种可参考的路径。

北京姚江胡同改造：用三项专利技术解决1.5米低洼积水难题

北京西城的姚江胡同，其最低洼处比胡同路面低1.5米，常规改造难以根治积水问题。负责该片区更新项目的北京大栅栏投资有限责任公司副总经理李紫祥介绍，更新工作需完整保留街区原有空间肌理，同时减少对居民生活的打扰，力求用最短工期和最小规模施工完成居住基础设施升级。

三项专利技术破解窄巷排水困境

项目团队经多次主动到居民家中面对面问需，将居民需求转化为施工图纸，最终引进“雨污水双层同位”“固定吸管集污”“分层蓄排、雨水蓄排调控”三项专利技术。其中，雨污水双层同位是指在同一沟槽内分层敷设雨水和污水管道，适应宽度仅一米左右的胡同空间；固定吸管集污通过固定管道直接收集污水，避免渗漏与异味；分层蓄排技术则根据降雨强度分级处置雨水。

雨污分流与独立卫浴：老式院落的基础设施升级

改造废除原有合流排水管道，新建雨污分流的双层排水系统。在院落内及狭窄胡同中，同时铺设雨水和污水管道，并新建集中化粪池系统，串联全院落污水管线，顺利将独立卫浴引进老式院落，显著提升了居住便捷度与干爽度。

创新采用院落雨水蓄排调控技术，搭配屋檐雨水槽、院内蓄水沟道、多级蓄排沟道与应急泵井体系，实现常规降雨重力自流、大雨蓄峰缓排、暴雨机械强排的分级处置模式。

这些技术从根本上解决了困扰居民多年的积水问题，同时让现代化卫浴设施接入传统的胡同院落，使低洼院变得更加宜居。

更新运营：保留历史风貌，引入年轻业态

负责规划改造的设计师闻婷介绍，在规划设计初期，团队决定在尽可能保留街区历史风貌和尊重居民生活方式的前提下，进行城市更新改造和运营。腾退出的空间一部分用于补充停车、健身等公共配套设施，另一部分引入人才公寓、设计师工作室、社区咖啡馆等年轻业态。

• 腾退空间补充停车、健身设施
• 引入人才公寓、设计师工作室、社区咖啡馆

北京姚江胡同改造：老街区里的“共生”新生活

如今，漫步于北京大栅栏附近的姚江胡同，道路整洁、墙面点缀艺术彩绘，曾经杂乱的空中电线已全部入地。这个有着数十年历史的老街区，正以“共生街区”的理念吸引新业态与本地居民相融共处。

老居民：环境改善后的“痛快”生活

居住在此30多年的魏春香今年已83岁。最近，她在家门口的小院里看了一场京剧演出。“年轻人和新业态多了，生活质量也提升了。”在她看来，从街角的口袋花园到入地电线，再到墙面彩绘，这些改造让胡同住起来更“痛快”，也让她自己的生活变得更时尚。

“整洁的环境让胡同住起来更‘痛快’。”——83岁的胡同居民魏春香

咖啡馆与Citywalk：游客视角下的老街新生

姚江胡同毗邻前门、大栅栏、琉璃厂等热门旅游景点，不时有热爱Citywalk（城市漫步）和文化探访的游客路过。胡同内的咖啡店成为游客了解改造过程的一个窗口。咖啡店主理人刘泰介绍，这家店客流量较大，越来越多的游客和市民愿意走进小店，听一听老街区的变迁故事。

“共生街区”逻辑：商户入驻与居住环境双提升

按照姚江胡同的改造思路，区域不再是单纯的居民区，而是居民、商户、消费者共享的空间。刘泰表示，这样的“共生街区”能够吸引更多商户入驻，同时也使居民的整体居住环境得到提升。这种模式既保留了胡同原有的肌理与老树，又通过引入口袋花园、艺术彩绘等公共空间增量，实现了历史街区的功能性更新。

• 口袋花园：利用胡同边角空间打造的小型绿化景观，提升街区美观度与休憩功能。
• 无线美：指将原本缠绕在空中的电线全部埋入地下，恢复天际线的整洁视野。

西城大栅栏观音寺片区5.98万平方米腾退院落实现共生更新

位于北京西城的姚江胡同院落，传统风貌与现代生活正形成新的交汇。中新社记者 富田 摄

2025年4月，住房和城乡建设部发布了《城市更新典型案例集(第二批)》，北京西城大栅栏观音寺片区“共生街区”起步区保护更新项目被收录其中。五年坚守老城保护底线，该区域摒弃了大拆大建模式，转而以绣花功夫推进平房院落精细化改造。

截至今年5月底，西城已开展的21个申请式退(换)租项目，累计腾退面积12.37万平方米、修缮面积7.03万平方米、已利用面积5.98万平方米。已利用面积占腾退面积接近半数，显示出从腾退到利用的转化效率。

从申请式退租到精细化利用：老城更新的完整闭环

申请式退(换)租项目是一种在居民自愿基础上的腾退模式。辖区腾退出来的空间，通过精细化盘活利用，正在被改造为人才公寓、特色文化空间、新消费场景等，并逐渐对外开放使用。一个关键逻辑在于：腾退并非终点，后续的修缮与利用才是实现“共生”的核心。

“留居于此的老居民让传统文化向更深处扎根，新引进的文商旅业态让当下时兴的生活方式在老院子中落地。”

清华同衡规划设计研究院城市遗产保护与产业发展所所长、大栅栏观音寺街区规划方案编制负责人阎照认为，这种模式实现了传统与现代、古老与新潮的有机融合与交汇。

• 腾退面积：12.37万平方米
• 修缮面积：7.03万平方米
• 已利用面积：5.98万平方米

阎照表示，新老居民、游客的和谐共生，也让追求深度体验的游客能够更好地感受北京老城的魅力所在。老城保护的成果正在从静态的留存，转向动态的活化与共享。