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深圳小区电梯低频噪声扰民案审结法院明确责任主体

摸鱼不慌管理员 2026-06-28 17:06:45

广东省深圳市光明区一小区居民张女士在入住新居后，持续受到电梯运行时产生的低频嗡嗡声困扰，该噪声带有振动感且音量不大，但令人难以忽略。此问题并非个案，同一小区多名住户均有类似投诉，最终该纠纷进入司法程序，法院已作出判决。

据住户反映，电梯产生的嗡嗡声在夜间尤为突出，对神经衰弱、体质敏感的人群影响显著，导致无法踏实入睡。这种噪声属于低频噪声，其特点是传播距离远、穿透力强，且不易被普通墙体阻隔，因此即使音量不大，仍能持续干扰居住环境。

专业人士指出，低频噪声通常指频率在20Hz至200Hz之间的声音。在电梯场景中，这类噪声主要源自电机运转、导轨摩擦或井道共振，与中高频噪声不同，人耳虽不易精确捕捉声源方向，但身体能明显感知振动与压迫感。

住户与开发商及物业公司就电梯噪声问题产生争议，核心在于谁应承担治理责任。法院审理后认定，电梯作为建筑物的附属设备，其运行噪声超出居民可接受范围，已构成侵权事实。

最终法院判决相关责任方需对电梯进行有效隔音降噪改造，并承担相应治理费用，确保居民生活环境符合居住标准。

这一判决明确了在新建住宅中，电梯噪声扰民问题不能仅归咎于设备本身，开发商在规划设计阶段即需充分考虑隔声措施，物业运营方则需履行日常维护与整改义务。

近年来，随着高层住宅普及，电梯低频噪声投诉呈上升趋势。该案判决结果对物业行业具有参考意义，或将推动开发商在电梯井道设计、设备选型等环节引入更严格的降噪标准，同时对已交付项目的噪声投诉，物业服务企业需主动应对而非推诿。

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深圳小区电梯低频噪声扰民案审结 法院明确责任主体