上海5月新房供应与成交规模环比双双走高 中心城区库存压力低于外围板块

随着政策持续优化及城市更新纵深推进，上海新房市场延续回暖态势。

供需数据与去化表现

机构数据显示，5月上海新房供应与成交规模环比双双走高。市场去化节奏加快，库存压力进一步缓解。

不同区位房源表现分化加剧，中心城区新房库存明显低于外围板块。

库存结构逻辑拆解

结合现有统计口径，供应与成交规模的环比双增意味着当期入市量与认购量同步放大。这种双向扩张直接拉低了去化周期，使得库存压力的缓解具备明确的数据支撑。

去化节奏的加快与库存结构的分化，反映出当前市场在不同板块的承接能力上存在差异，区域供需匹配程度进一步拉开。

5月上海新房成交4524套均价70616元/平方米 供应套数达3710套

5月上海新建商品住宅市场呈现供需双向扩张态势。据中指研究院数据，当月成交套数录得4524套，成交面积达55.86万平方米，交易活跃度延续回升轨迹。

推盘规模与成交数据双向攀升

供应端同步释放增量，当月新房上市3710套，供应面积50.19万平方米。房企推盘节奏加快，上市套数与面积环比分别提升8.61%与17.16%。充足的房源投放直接转化为市场支撑力，推动当月成交套数与面积环比分别上涨17.7%与13.3%。

5月新房成交均价为70616元／平方米，环比下降3.7%，同比下跌23.4%。

价格结构分化与库存去化测算

成交均价的环比回落主要受房源结构变动影响。中低价位刚需及首次改善型住房成交占比上升，拉低加权平均价格，整体价格中枢维持平稳区间。库存去化效率呈现改善迹象，截至5月末全市新房整体出清周期为19.49个月，较4月缩短0.28个月。出清周期指在当前销售速度下消化现有库存所需的时间，该指标连续回落表明市场供需匹配度正在优化。

• 黄浦区新房出清周期仅5个月，去化速度居全市首位。
• 宝山、徐汇等区域出清周期均低于12个月，库存处于合理管控区间。
• 中心城区凭借成熟配套与区位优势，板块去化能力持续领跑。

热门项目认筹规则与市场反馈

项目端去化分化进一步印证优质资产吸引力。5月全市共有6个新房项目触发1.3倍认筹限售规则，该规则指当认购人数达到项目可售房源套数的1.3倍时，启动认购比例控制。前滩公馆·澜墅项目直接触发积分摇号机制，显示高门槛筛选程序在热点板块已常态化运行。

在供需格局持续优化的背景下，市场交易活跃度提升有助于加速存量资金周转，为区域房地产市场平稳运行提供基础支撑。房企通过差异化推盘策略稳定基本盘，有效缓冲价格波动压力。

（文章来源：新华财经）