上海房地产市场二手房成交持续放量 新房部分项目上调价格

上海房地产市场在二手房成交持续放量、价格连续上涨的背景下，整体呈现出冷热并存但边际走强的状态。

二手房市场延续修复行情

交易端数据显示，二手房成交量保持持续放量。价格维度上，该板块已实现连续上涨。上述量价表现印证了二手房市场正在延续修复行情。

新房端出现项目调价现象

新房市场同步出现结构性动作。部分项目开始主动上调价格。供需两端对资产价值的重新评估，直接推动市场预期正在发生微妙变化。

市场特征被归纳为冷热并存但边际走强。基于素材逻辑拆解，该表述指代的是不同板块在同一周期内呈现差异化表现，但整体交易活跃度与价格韧性正同步抬升。

这一系列量价指标的抬升，反映出市场参与者对该区域房地产资产定价逻辑的重新校准，为后续交易活跃度提供直接支撑。

上海6月二手房网签达1.41万套 部分新房单价上调超2000元

截至6月16日，上海本月二手房网签总量（含商业）累计达到1.41万套，同比实现31%的增长。该交易规模预示着6月全月成交量有望向2.5万套关口迈进。

二手房量价表现持续修复

交易市场的热度同步传导至价格端。据国家统计局最新发布的数据，今年5月上海二手住宅销售价格环比上涨0.6%。该涨幅位列全国首位，且价格已连续4个月保持上行态势。

5月上海二手住宅销售价格环比上涨0.6%，新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅较上月扩大0.1个百分点。

在二手房与新房整体价格同步上行的背景下，部分新房楼盘开始低调调整价格体系。宝山南大板块近期推售的新盘二期一批次房源，均价定为6.85万元/平方米。此次上市户型覆盖108至133平方米，部分户型单价较一期产品上浮超过2000元/平方米。

具体户型价格变动显示，一期110平方米中间套均价原为约6.3万元/平方米，二期已调整至6.6万元/平方米；133平方米户型则从一期约6.9万元/平方米提升至约7.1万元/平方米。项目一期自去年年底启动销售，分四批次推盘后整体去化率突破80%，较高的去化节奏为后续批次价格上调提供了直接支撑。

针对二期价格调整的定价流程，销售端说明一房一价表97折的优惠力度在二期继续延续。前期未取消折扣的定价策略，表明项目方在公开备案价上调的同时，仍通过实际折扣维持终端成交的稳定。

• 徐汇滨江板块中海旗下项目于6月18日启动认购，均价达到20.6万元/平方米。
• 对比三年前开盘的周边项目云锦东方，该区域新项目价格已上行约4万元/平方米。

1.41万套的网签数据反映当月交易活跃度显著回升，增速较前期呈现加快态势。二手房价格连续修复与新房核心板块的定价韧性形成共振，直接推动了区域置换链条的活跃度，为后续市场情绪提供了基本面支撑。

当前上海楼市运行轨迹显示，市场正从初期的成交修复阶段，逐步过渡至价格分化后的局部抬升阶段。二手房市场的率先回暖与新房在核心及次核心板块的抗跌属性相互印证。

价格上行动力目前主要集中于特定区域与高改善需求产品。市场能否迈入全面上行周期，仍需后续成交数据的持续验证。