多家出险房企旗下地标项目被摆上法拍货架

在房地产行业上升周期，国际金融中心、CBD商业地产等“城市名片”曾是众多房企的追逐目标。但随着部分企业陷入债务困境，这些曾承载企业愿景的项目，如今正陆续成为司法拍卖的标的物。

地标项目从“承诺”到“法拍”的转折

过往的市场热潮中，房企热衷于通过打造地标型项目来提升品牌形象。然而，当企业出现流动性风险，这些前期投入巨大、开发周期较长的项目，便首当其冲受到资金链断裂的影响。法院依法将相关资产进行拍卖，以清偿债务。

“出险房企困于自身债务，它们曾许诺的‘城市名片’，也纷纷走上了法拍‘货架’。”

此类地产项目通常位于城市核心地段，建设标准高、投资金额大。在法拍市场中，其挂牌价格往往反映了当前市场环境下的资产估值，但受制于项目可能存在的债务纠纷、工程进度不确定性等因素，对竞买方的资金实力和后期运营能力提出了较高要求。

法拍背后的资产处置逻辑

根据公开信息，法拍流程是债权人通过法律途径处置出险房企资产的主要方式之一。当房企无法按期偿还债务，债权人可向法院申请强制执行，涉及的不动产将进入公开拍卖环节。从行业视角看，这标志着部分房企从“重资产持有”向“资产盘活与债务出清”的被动转型。

• 项目属性：多为城市核心区的商业综合体、写字楼或酒店式公寓。
• 处置周期：从债权违约到资产正式挂拍，通常需要经历诉讼、评估、公告等多个阶段。
• 市场影响：此类法拍项目的成交价格，可能成为区域商业地产交易的参照基准。

业内人士指出，过去几年行业高速扩张积累的债务风险，正通过市场化、法治化方式逐步释放。对于接手方而言，法拍是获取稀缺地段的途径之一，但需充分评估项目现状与潜在的法律风险。

多地房企资产包集中法拍 重庆等地地标项目等待接手方

近日，从重庆、南京到青岛、合肥等地，多家房企旗下资产包陆续出现在司法拍卖平台，起拍价从数亿元到20亿元不等。标的类型涵盖商务金融用地、城镇住宅用地、在建工程及豪华酒店。这些资产因体量庞大或盘活难度较高，多数需经历数次流拍和折价方能成交，而华润置地等央国企及地方平台公司正在悄然入场。

重庆“第一高楼”项目拟7月法拍 起拍价超20亿元

重庆市江北区江北城组团A分区A13-1/05号宗地及相关在建工程，将于7月9日至7月10日进行司法拍卖。该地块曾规划建设主塔高达470米的“重庆第一高楼”——江北嘴国际金融中心（A-ONE）。标的评估价25.02亿元，起拍价20.02亿元，保证金2亿元。项目由重庆华城富丽房地产于2012年以17.4亿元竞得，后因资金问题停滞；2017年融创中国以21亿元收购60%股权，规划建设T1至T4四栋楼宇及裙房，主塔设计470米。然而，自2022年7月起停工至今，仅T4建至地上25层。目前抵押权人为光大兴陇信托，能否成功拍出尚存变数。

南京奥体苏宁广场二次流拍 变卖折价超五成

南京奥体苏宁广场位于建邺区会展中心东北角，前身为2008年苏宁置业以4.29亿元拍得的地块，曾规划为400米河西CBD标志性建筑，因资金问题开发停滞。2023年基坑回填改为城市公园。该资产包4月8日首次法拍起拍价19.68亿元，无人报名流拍；6月15日二次拍卖腰斩至15.74亿元，再度流拍。目前项目将于7月1日进入司法变卖阶段，价格维持15.74亿元。根据规则，网络司法变卖期为60天，期间任一时间有竞买人出价则触发24小时竞价倒计时。

中指研究院数据显示，今年前五月全国法拍市场中，住宅清仓率34.5%，商业清仓率15%，土地资产清仓率21.8%。一拍起拍价通常为评估价的70%～100%，二拍为56%～70%，二拍流拍后进入变卖阶段。

流拍与折价成常态 多因素决定资产处置路径

同策研究院联席院长宋红卫指出，资产自身条件、债务权属结构及利益方诉求是决定资产去向的关键。相对优质、仅缺现金流的资产易受资方青睐；而高价或资不抵债、债务结构复杂、谈判难以一致的资产则多走向法拍。例如重庆江北嘴国际金融中心，体量巨大、商业占比70%（高度依赖写字楼与商业租金回报）、超高层续建技术难且资金投入大，潜在接盘方更倾向AMC或本地国企平台，纯商业房企意愿有限。

华润置地、地方国资等资金方悄然接盘

合肥苏宁广场6月13日被华润置地全资子公司以6.57亿元竞得，较评估价10.21亿元折价约35.6%。竞得方需在裁定后12个月内启动续建、30个月内全面开业，并缴纳5000万元履约保证金。此外，5月23日恒大海上威尼斯酒店由启东灿烂景区管理有限公司以6949万元（约评估价5.6折）竞得；4月27日宜昌富力皇冠假日酒店被一家地方国资企业以2.07亿元底价拍下（评估价2.96亿元，折价约三成）。除央国企、地方平台外，部分实业民企也在入场——去年底至今，宁波商人毕伟国旗下公司相继以超9亿元拿下无锡、合肥、武汉三地的富力酒店资产。宋红卫表示，抄底资金主要来自大型AMC、险资、央企及地方平台，少量优质民企更倾向轻资产代建运营。

• 当前出险房企通过法拍处置资产，但历史成本高企、市场环境改变（如存量办公楼过剩）使得盘活面临双重挑战。
• 若成功盘活，项目将成为房企债务出清与超高层地标司法处置的典型样本。