美国30年期抵押贷款利率升至6.66% 为一年高位

近期美国长债收益率攀升推高房贷利率，30年期固定抵押贷款平均利率本周达到6.66%，创下一年新高。

利率连续上涨

美国住房金融机构房地美数据显示，30年期固定抵押贷款平均利率从前一周的6.58%进一步上涨至6.66%，已是连续第四周走高。

“这是该利率连续第四周上涨。”

通胀预期推高利率

中东冲突加剧导致通胀预期上升，同时美联储内部对利率走向的意见分歧，进一步引发了市场疑虑，推高了抵押贷款利率。

美国抵押贷款利率与10年期美债收益率联动 上周待售房屋数量下降1.7%

美国抵押贷款利率近期受10年期美债收益率上涨影响再次攀升，与美联储基准短期利率走势关系较小。Redfin数据显示，截至7月26日的四周内，美国待售房屋数量降至4月初以来的最低水平，仅上周就下降了1.7%。

地缘政治与油价推高10年期美债收益率

Redfin首席经济研究员Chen Zhao指出，“目前有许多因素推高了利率。”

“这些因素正在给房地产市场带来压力。”

地缘政治冲突是其中一大推手。美国对伊朗的新一轮空袭，粉碎了就持久停火进行谈判的最新希望，持续的中东紧张局势威胁石油供应并阻断航运路线，导致油价上行。

人工智能行业的大规模支出也在引发通胀。此外，美联储部分官员的加息倾向进一步加剧了市场的不确定性。本周美联储决定维持利率不变，但有三位票委投票支持加息，与美联储主席凯文·沃什表现出的鸽派立场形成鲜明对比。

利率波动抑制购房需求 房源供给持续减少

从数据来看，今年2月，美国30年期固定抵押贷款平均利率曾短暂跌破6%，但随着伊朗冲突爆发，利率随即推高并持续波动。美国房地产销售低迷已持续第四个年头。

高房贷利率正在抑制购房需求。据抵押贷款银行家协会统计，上周抵押贷款申请量较前一周下降6.4%，包括购房贷款和原有抵押贷款的再融资。MBA首席执行官Bob Broeksmit表示：

“尽管即将公布的经济数据将继续影响利率前景，但今年夏天，高企的借贷成本仍然是许多潜在购房者面临的挑战。”

房屋供给端同样承压。许多房主为了维持多年前锁定的低利率而选择继续居住在现有住房中，导致可供出售的房源减少。Redfin表示：

“利率仍面临压力，这主要源于通胀担忧以及与地缘政治紧张局势相关的油价波动。高昂的借贷成本与普遍存在的经济不确定性相结合，正促使许多购房者按兵不动。”

目前，美国购房者的房贷成本已明显上升，市场出现“买方等待”——即在利率预期进一步明朗前暂停购买决策的现象。这种情况直接导致二手房挂牌量下降，待售房屋数量创四个月新低。

高利率背景下，房价上涨对首次购房者冲击尤为显著。房源供给不足进一步推高了二手房价格，使得购房门槛提高。

关键词解释

10年期美债收益率是市场对未来10年经济状况的预期指标，通常用于衡量长期借贷成本，房贷利率会参考其主要走势。

市场动态

Redfin和MBA的区域监测显示，多个市场周度待售房屋数量下降，销售节奏放缓。首次购房者占比呈现连续四个季度下滑，表明房源稀缺状况持续。业内人士指出，目前房地产市场已形成“供需两端均承压”的局面，借贷成本与经济不确定性成为主要制约因素。

（文章来源：财联社）