广州专家解析楼市趋势：全国商品房交易量连续两个月同比正增长

广东省住房政策研究中心首席研究员指出，当前全国房地产市场出现了一系列积极信号，整体正持续向好发展。数据显示，今年以来的商品房交易量逐步趋稳，4月及5月全国新房与二手房交易总量已连续两个月实现同比正增长，市场所呈现的“小阳春”行情成色较足。

市场交易呈现积极态势

该研究员认为，一系列向好的市场变化标志着发展方向的明确。在交易层面，今年前五个月的市场表现构成了积极信号的基础。其中，4月份和5月份的全国新房与二手房交易总量均超过上年同期水平。

4月份、5月份全国新房和二手房交易总量连续2个月同比正增长。

广东省住房政策研究中心是专注于住房领域分析的机构，其首席研究员的分析通常基于对市场数据的跟踪与政策解读。在本轮观察中，交易量的连续同比增长被视为市场企稳的关键指标。此现象意味着市场需求端在一定程度上的恢复，对稳定行业预期具有直接影响。

在分析中，研究员将今年以来的市场表现概括为“逐步趋稳”。这一趋势在春季传统销售旺季得到了进一步验证，市场所展现的活跃度被描述为“成色较足”。这些基于当下数据的定性判断，描绘出房地产市场阶段性复苏的图景。

70城房价跌幅收窄 部分三四线城市二手房价格企稳迹象显现

近期数据显示，全国房价调整态势出现变化，市场整体稳定性有所增强。4月份，在70个大中城市中，二手房价格上涨城市数量达到12个，而新房价格上涨的城市则有14个。

自去年第四季度以来，反映总体房价走势的“70个大中城市住房价格指数”跌幅持续收窄。这一变化在三四线城市的二手房市场中也有所体现，其价格同比跌幅开始收窄，走势与全国趋于一致。业内人士分析认为，这表明经历前期调整后，房价正在寻找新的平衡点。

城市间及城市内部分化特征显著

当前房地产市场的一个显著特征是不同城市间差异巨大。一线城市和部分产业结构优良的强二线城市，因其持续的人口流入和相对坚实的购房需求支撑，市场往往表现出更强的韧性，企稳回升的信号通常也最先从这里发出。

相比之下，许多三四线城市面临的挑战更为复杂。部分城市因产业支撑不足、人口持续外流等问题，房地产市场仍处于深度调整期。这种分化不仅存在于城市之间，也发生在城市内部。

例如，在重点城市内部，占据优质资源的核心区域与交通配套不完善的远郊区县，市场热度也截然不同。这一规律在三四线城市同样适用，不同区域间的市场表现存在较大差异。

理性看待个别超低价房源现象

“这部分房源总量不大，不具备普遍性，不能以个别房源评价城市整体房价。”

近期，网络平台出现了一些关于小城市“超低价”房源的讨论。有行业内专业人士在与中介机构、房企和监管部门的交流中发现，这类被热议的超低价房源，通常具有一些共性特征。

具体而言，这些房屋多为楼龄较长、采用特定建造工艺的“预制板楼”，在建筑结构和户型设计上可能存在不足，且地理位置相对偏远。由于这类房源在市场中占比有限，其交易价格并不能代表城市整体的房价水平。专家建议，市场观察应基于更多维度的数据，进行科学客观的分析。与此同时，房价的最终走势，仍将受到当地产业状况、居民收入水平以及历史供应量等多重因素的共同作用。