高校毕业生租房指南发布：覆盖找房、签约与退租三阶段注意事项

对于即将步入社会的高校毕业生群体，租房往往是独立生活面临的首要课题。一份面向该群体的实务指引，将租房流程拆解为找房子、签合同、退租三个关键阶段，并列出了各环节中的核心关注点。

找房环节：选择平台与实地核查

在寻找房源的第一阶段，信息筛选与现场确认被置于重要位置。

平台选择建议

相关指引明确提出，毕业生应优先考虑规模较大、运营规范的专业住房租赁服务平台。这类平台通常具备房源真实性核验机制，与个人直租或小型中介相比，在信息透明度与纠纷处理流程上存在差异。

“建议高校毕业生优先选择正规住房租赁服务平台。”——摘自相关指引

实地看房要点

线上信息不能替代线下勘查。实地走访时，需重点核对房屋实际状况与发布信息的一致性，包括但不限于户型、朝向、采光通风、水电设施及网络信号。同时，留意周边交通配套、生活设施及邻里环境，这些因素直接影响居住体验。

合同签署阶段：细节约定与责任划分

签约作为确立租赁关系的法律环节，涉及多项需明确约定的细节。其中，房屋内物品的维护责任界定是常见分歧点。

物品损坏责任规则

根据流程拆解，租赁期间若发生物品损坏，责任归属的判断逻辑如下：

• 因承租人使用不当或人为故意导致的损坏，维修责任及费用由承租方承担。
• 因物品自然老化、质量缺陷等非人为因素导致的损耗，通常由出租方负责修缮。

这一划分原则依赖于合同中的清晰表述。建议在签约时，将家具家电的新旧程度、当前运行状态等以附件形式登记，作为后续责任认定的依据。

此外，租金支付周期、押金退还条件、违约责任等条款均需逐条审阅。口头承诺不具有法律效力，所有约定均应书面化。

退租环节：条件确认与款项结算

退租是租赁周期的终点，此阶段的规范操作关乎押金能否顺利返还。

通知期限需符合合同约定。撤离前，与出租方共同检查房屋设施，对照入住时的物品清单逐项确认完好程度。水、电、燃气及物业费等日常开销应结清，并保留缴费凭证。关键步骤在于，双方签署书面的退租交接确认书，明确无遗留问题后，再办理钥匙移交与押金返还。

毕业生租房风险防范指引：法律人士建议核查产权与合同细节

随着毕业季到来，租房需求集中释放。北京市华泰律师事务所律师于阳春及行业租赁分析师黄卉就选房、签约、退租等环节提出多项建议，提示年轻租户关注产权核验、合同规范及证据留存。

房源渠道选择与产权核查

于阳春指出，正规平台在房源审核、合同规范、纠纷处理等方面相对有保障，能有效降低后续风险。部分学校设有专门合作或推荐渠道，部分小区物业公司也掌握业主出租信息，此类渠道对房源熟悉度较高，在房屋问题解决上具备一定优势。

毕业生应重点关注出租人是否为房主本人，是否存在产权纠纷，建议务必查阅房产证、书面授权材料等，必要时可走访居委会、物业或邻居核实。

“租金贷”是以“分期优惠”名义引导租客办理贷款支付房租的模式。黄卉提醒，凡要求办贷款的分期服务均应谨慎对待，同时毕业生应尽量避免一次性支付长期房租。

选房阶段需注意的异常信号

实地看房是核实房源真实情况的关键步骤。网上图片与实际房屋可能存在出入，若出租人以“亲友或上任租户在住，签约后马上搬走”为由拒绝看房，需提高警惕，避免签约后居住人拒不搬离等纠纷。房源交通位置的描述也需实地验证。

租价显著低于同小区其他房源且无正当理由，往往暗藏陷阱，于阳春对此作出明确提示。

房屋状况实地检查要点

房屋硬件方面，应重点检查水电、厨卫、家电、门窗、墙面等是否破损、漏水、跳闸。居住环境方面，需测试采光、隔音情况，查看楼道安保、周边噪声、消防设施等。

黄卉补充，还需重点查看房间有无异味、霉斑、虫患，排查电路安全问题。对新装修房屋，可要求提供环保检测报告。看房时最好全程录像，留存证据。

配套设施方面，应确认物业费、网费、停车费的缴纳情况，并逐一约定。

合同签署：确认出租权与细节约定

签订合同时，于阳春建议遵循一个原则：见到真房东、看到真房子之前，不交一分钱。毕业生可要求查阅房东的房产证、身份证、书面授权材料等，还需了解房子有无查封、冻结等情形及其是否影响租赁。

针对转租情形，“二房东”是指从原房东处承租房屋后再行转租的中间方。于阳春建议，若出租人为“二房东”，务必查看原租赁合同中的转租权限，确认房东允许转租且租期未到期。最好原房东、转租人、承租人当面沟通确认，明确租金押金交接方式。若条件允许，建议直接与房东签订新合同。

押金退还条件与合租约定

签约时建议使用租赁示范文本，重点关注押金退还条件、违约金标准、退租规则等方面内容。示范文本外的内容，可通过补充协议进行明确。

签订合同时，务必保证所有约定落实到书面，否则不具备法律效力。应拒绝签署空白合同，所有条款填写完整后再签字。

如选择合租，需重点关注房租、水电费、网费、物业费的分摊方式和缴费周期，同时可约定作息、卫生、访客、养宠、公共区域使用等事项规则。于阳春建议确认合租人身份，明确中途有人退租时剩余费用、转租责任如何划分。

退租环节的维修责任划分

租房期间房屋物品损坏的维修责任，于阳春介绍，除当事人另有约定外，房东有法定义务保证出租房屋及附属设施符合居住要求。因房屋本身质量问题或自然老化导致的维修，费用通常由房东承担，如墙体开裂、屋顶漏水、水电管线老化导致漏水或断电，以及家电家具正常使用产生的自然故障等。

租客作为实际使用者，需妥善保管房屋及设施。因自身过错或日常使用习惯产生的维修费用需自行承担，如暴力使用致家具变形、忘关水龙头导致房间泡水、随意打孔拆卸造成不可逆损坏等。

纠纷取证与维权路径

出现纠纷时，建议租户通过带有具体日期时间的视频、照片等固定房屋损坏情况出现的时间、地点，将证据通过微信、短信等方式向房东发送，依据合同要求房东履行义务。若协商无果，可向社区居委会、街道办、住建部门投诉调解；若调解无效可向法院提起小额诉讼。

退租时常见的扣费争议中，黄卉建议租户做好以下准备：退租当场全屋拍照录像，双方核对物品、结清费用并签字；如遇纠纷先友好协商，出示合同、证据要求全额退还押金；协商失败可找物业、社区介入调解。若调解无效，可携带证据向12345政务服务热线投诉，或走司法途径。

于阳春指出，合理的扣费理由主要包括：租户逾期腾退房屋或迟延交租产生的违约金，未结清水电气网等费用及因此产生的损失，房屋卫生状况极差而需要清洁的费用，租户人为原因造成的房屋损坏，以及不当或违法行为导致的房屋贬值等。

对于以自然老化、正常磨损为由主张赔偿，或声称物品丢失却无有效证据等情形，黄卉建议租户坚持要求对方提供对应证据，协商不成则按上述路径逐级维护权益。