天津“十五五”开局推进国际消费中心城市建设：洋楼注入艺术消费 地铁站配套便民商业

天津6月13日 — 近百年历史的洋楼里，艺术展览与咖啡香气并存；三线换乘的地铁枢纽中，通勤乘客在站内完成早餐采买；沉寂多年的老冷冻厂转化为年轻客群青睐的“微度假”目的地——这些场景正成为天津深化国际消费中心城市建设的微观切口。

五大道洋楼“修旧如故” 植入可逛可买的复合业态

坐落于五大道河北路275号的大行道艺术中心，被视为天津活化历史风貌建筑的一项标杆实践。该建筑遵循“修旧如故”原则，在完整保留原始建筑肌理的前提下，引入艺术展览、文创消费、休闲茶饮等现代功能，形成兼具历史底蕴与潮流气息的复合型空间。

“艺术中心通过功能分区，让艺术中心变成一个可以逛、可以看、也可以买的消费地标。”大行道艺术中心执行馆长蒿亚楠介绍。

展厅目前联动了咖啡厅与户外休憩庭院。根据蒿亚楠的设想，未来还将串联五大道片区内的博物馆、艺术空间，推出艺术联票，并增设艺术市集、手作体验等项目，持续加深文旅融合。

“修旧如故”意指对历史建筑进行修缮时，恢复其原有结构、外观与材质工艺，而非用现代手段推倒重建。在天津的“一楼一策”思路下，这一方式使得建筑原本的历史信息得以延续，也为后续消费功能嵌入提供了真实的历史语境。天津正推动五大道等片区打造“万国建筑博览会”特色消费场景，要求每栋建筑的生长逻辑尊重自身历史DNA。

地铁站嵌入便民生活服务 缩短通勤消费距离

城市的“地下动脉”同步升温。早晨8点半，不少乘客在肿瘤医院地铁站刷卡出闸前，会顺道在站内早餐店购买卷饼或取走已下单的咖啡。

乘客刘先生称：“早饭顾不上做，就在这里买点，省得再绕出去找早点摊，方便。”

该现象折射出天津将地铁空间从单一通行管道向便民生活圈功能延伸的导向。通过在站点内配置基础商业设施，通勤者获取日常消费的时间距离被压缩，交通节点转变为生活服务触点。

构建“大消费”格局 多场景并行推进

天津自2021年入列全国首批培育建设国际消费中心城市，其后印发的《天津市加快建设国际消费中心城市行动方案（2023—2027年）》持续落地。在“十五五”开局之年，天津明确将“加快构建‘大消费’格局”与“深化国际消费中心城市建设”并列为核心抓手。

除了洋楼活化与地铁商业，沉寂多年的老冷冻厂也变身为年轻人所追捧的“微度假”胜地。多类日常场景的更新，意味着本地消费空间供给正直接扩大，历史文化资源、交通基础设施与闲置工业存量被重新组合，吸引消费行为进一步向城市场景聚集。

天津年内计划在20座地铁站增设便民服务设施不少于100个

天津轨道交通领域的商业开发与工业遗存改造在2026年取得新进展。根据天津市2026年20项民心工程安排，年内将在20座车站增设便民服务设施不少于100个。

三线换乘枢纽成地下商业示范点

肿瘤医院站作为5、6、7号线三线换乘枢纽，已率先布局便民业态。天津轨道交通集团所属商管公司地铁商业部刘泽辉介绍，此前地铁站内空间闲置，现已结合市民生活需求引入精品咖啡、非遗老字号点心、连锁餐饮、便民超市以及快捷理发等业态。

刘泽辉表示：“精准对接乘客出行途中的多元需求。”目前全市多座车站已设置各类便民服务设施。

与城市商业规划形成呼应

这一站点商业开发实践，与天津市推动的“建设四级消费布局”“一刻钟便民生活圈”思路形成对应。所谓“一刻钟便民生活圈”，是指以社区居民为服务对象，在步行15分钟范围内配置满足日常生活基本消费和品质消费的业态。

按照规划，地下便民网络的覆盖范围将在年内进一步扩大。20座车站的布点计划直接写入2026年20项民心工程，意味着轨道交通空间正被系统性地纳入城市商业服务体系。

老厂房改造项目“五一”数据出炉

地面上的存量空间更新同样出现样本。天津人俗称“一冷”的第一冷冻厂在2026年春天完成改造，以“一冷天音艺库”身份重新开放，定位为“音乐+艺术+潮玩”主题空间。

该项目保留了老冷库的红砖外墙，内部植入现代灯光和音响系统。今年“五一”期间，首届“一冷声活节”同步登场。

客流与销售表现

假期四天内，一冷天音艺库吸引客流超2万人次，商户及市集销售额逾36万元。这一数据为工业遗存向消费地标转型提供了近期市场反馈。

地铁站内的商业场景已在部分站点成为常态。图为市民在站厅层购买咖啡。

天津市嘉瑞投资改造冷天音艺库打造音乐产业全链条 园区占地5.11万平方米

据央广网天津频道报道，天津第一冷冻厂旧址近日以“冷天音艺库”形态向市民开放活动，这一老厂区转型项目由天津市嘉瑞投资控股有限公司负责实施，总占地5.11万平方米，采用“保留+改造+新建”模式，尝试串联人才培育、IP孵化、展演经济与文化传播的完整链路。

工业遗存的功能再造路径

项目副总经理肖川表示，园区并未采用拆除重建的常规方式，而是对原有工业建筑进行分层处理。“保留+改造+新建”即对具备历史价值的部分原貌留存，对结构尚可利用的厂房进行空间重组与业态植入，同时在必要区域补充新建配套设施，形成保护与再利用的复合方案。

这一模式将音乐产业功能系统性地置入旧厂区，预期可带动从人才培训到原创作品孵化、从演出消费到文化输出的闭环运转，为周边区域注入展演经济活力，并与天津国际消费中心城市的建设方向形成呼应。

场景更新纳入城市消费整体布局

天津着眼的不只是单个点位的更新。在城市更新的底盘之上，文商旅体展融合被作为主线，消费新场景成为直接抓手，“烟火气、优雅韵、国际潮”被确立为城市消费气质标签。按照规划，到2027年，全市社会消费品零售总额将较2022年实现翻一番。

“我们将利用好国际化消费环境建设、消费新业态新模式新场景试点等政策红利，支持市场主体场景焕新、业态升级。”天津市商务局消费促进处处长贺晓阳说，天津正让每一个具体场景，成为国际消费中心城市宏大叙事中最有说服力的落脚点。