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成都林家坝TOD核心区5宗地块43.44亿元成交 竞得方为成都轨道与锦江统建联合体

摸鱼不慌
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成都林家坝TOD核心区5宗约195亩组合地块今日成功出让，成交总价43.44亿元，竞得方为成都轨道集团与锦江统建联合体。

出让规则与开发约束

5宗土地采取整体打包出让方式，意向竞买人须同时报名参与全部地块竞买。该地块位于林家坝TOD核心区域，开发要求涵盖TOD模式、商业自持、约120米地标建筑建设及代建绿地等多重成本约束。

TOD（Transit-Oriented Development）是以公共交通站点为核心进行高密度混合开发的城市设计理念。整体打包出让可保障不同地块间的功能协调与统一规划，降低分割开发带来的配套风险。

项目价值预期

中指研究院分析师表示，经初步测算，在扣除相关开发及持有成本后，项目实际可售住宅楼面价已突破26500元/平方米，接近板块历史“地王”水平，项目未来新房售价预计将站上5.2万元/平方米。

上述测算结果反映出该地块在多重建设标准下的隐含成本与价值空间。分析师指出，26500元/平方米的楼面价已接近板块历史峰值，未来新房售价预期将对区域新房定价形成参考锚点。

  • 地块位于锦江区林家坝TOD核心区，总出让面积约195亩。
  • 竞得方为成都轨道集团与锦江统建组成的联合体，总成交价43.44亿元。
  • 开发要求包括约120米地标建筑、商业自持及代建绿地，持有成本较高。
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