7月百城住宅均价环比微涨0.26

据中指研究院8月1日数据显示，7月份全国100个城市新建住宅均价达到17229元/平方米。这一数字相比上个月增长了0.26%，对比去年同期则上涨了2.09%。

市场呈现结构性特点

本次数据反映出新房市场的波动呈现出较为明显的结构性特征。上海、深圳、杭州和成都等重点城市对房价的上涨起到了主力作用，但各地表现并不均衡。

数据解读

从环比变化来看，新的市场动态显示房价依旧保持温和上涨趋势。而同比视角则揭示出市场存在一定的累积效应，长期趋势与短期波动形成对比。

关于"百城"概念的说明：指涵盖全国范围内的一百座主要城市，通过对这些城市的数据监测和分析，形成具有参考价值的市场研究指标。

重点城市表现分析

重点城市的市场活力值得关注，尤其是上海、深圳、杭州和成都等城市房地产市场表现活跃，对总体数据产生明显带动作用。

7月房地产市场报告：新房涨、二手房跌，城市分化明显

随着7月传统销售淡季到来，房地产市场整体呈现"新房结构性反弹，二手房持续调整"的特征。根据中指研究院数据，7月百城二手住宅均价为12584元/平方米，环比下跌0.44%，跌幅较6月小幅扩大，百城中仅8座城市二手房价格环比走高。

新房市场：核心城市结构性回暖

7月全国新房市场表现分化，一线城市新房环比涨幅达0.63%，二线城市环比微涨0.14%，三四线代表城市环比下跌0.07%。

据中指研究院统计，上海以0.96%的环比涨幅领跑百城，随后是大连（+0.53%）、兰州（+0.46%）、成都（+0.44%）和深圳（+0.43%）。这些城市中，上海新房样本均价高达64712元/平方米，显示高端市场复苏态势。

"7月随核心城市'好房子'项目持续入市、优质地块竞拍热度较高，市场情绪受到积极影响。"中指研究院企业研究总监刘水分析。

• 主要城市涨势特点：
  1. 上海：0.96%涨幅，新房均价达64712元/㎡
  2. 深圳：0.43%涨幅，新房均价53671元/㎡
  3. 杭州、佛山、苏州等热门城市连续两个月稳定增长

二手房市场："以价换量"成主旋律

数据显示，7月百城二手住宅均价环比下跌0.44%，一线城市、二线城市和三四线城市二手房价格环比跌幅分别为0.25%、0.45%和0.48%。

与新房市场的分化相反，二手房市场表现整体偏弱。从涨跌城市数量来看，仅8座城市二手房价格环比上涨，其余92个城市全部出现下跌。

其中，上海是唯一实现二手房价格上行的一线城市，7月二手房环比涨幅为0.09%，是所有一线城市中表现最佳的代表。

"国内二手房市场活跃度好于往年同期，但季节性因素导致成交环比小幅回落。"中指研究院分析师指出。

值得注意的是，部分三四线城市二手房市场表现优于一线和二线城市。数据显示，西宁（+0.57%）、湘潭（+0.38%）、宿迁（+0.24%）等城市二手房价格环比出现逆势上涨。

与此同时，扬州（-2.13%）、金华（-1.40%）、泰州（-1.04%）等城市二手房价格跌幅明显，市场呈现"一城一策"的分化现象。

政策端：多措并举促进市场修复

为缓解二手房市场压力，各地政府近期推出多项政策：

• 7月29日，广州公共资源交易中心挂牌出让3宗涉宅地块，其中南沙地块明确设置现房销售承诺要求
• 7月23日，大连市公积金管理委员会发布贴息政策文件，对二套房公积金贷款给予3年4.25%（原文3年15%）利息补贴
• 7月13日，湖北省发行6.77亿元专项债，专项用于收购闲置存量商品房转化为保障房

政策效应正逐渐显现。据乐有家监测数据，7月深圳二手住宅网签达4795套，稳定在5000套荣枯线附近，同比小幅上涨3%，门店二手签约量同比上涨7%，创下近6年同期新高。

"4·29楼市新政持续释放长尾效应，高端改善住宅持续热销，需求有序释放。"乐有家研究中心分析表示。