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苏州1宗宅地3.24亿元底价成交

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苏州高新区一宗低密宅地底价成交 科泓置业3.24亿元摘得 近日，苏州市土地市场完成一宗住宅用地的出让。地块位于高新区，规划指标显示，该地块定位为低密度开发，最终由苏州科泓置业有限公司以起始价摘得，成交总价3.24亿元。 本次出让的地块编号为苏地2024-WG-XX号（具体编号视原文缺失，可用“该地块”代替），具体位置所在的高新区板块，近年来一直是苏州改善型住宅产品的供应热点区域。根据出让文件，地块的土地出让面积为39274.50平方米，规划建筑面积达到43201.95平方米。值得关注的是，地块容积率设定为1.1，这一指标预示着未来将开发建设以低层、多层住宅为主的低密度社区，产品类型或将涵盖叠拼、洋房等，契合当前市场对改善类住房的需求。 价格方面，该地块起始价为3.24亿元，起始楼面价约7500元/平方米。在当日的出让活动中，仅有苏州科泓置业有限公司一家主体参与竞买，并最终以底价将地块收入囊中。在当前土地市场呈现分化态势的背景下，底价成交反映了企业审慎的投资策略，同时也从侧面显示出房企对于具有明确产品定位和去化预期的优质地块仍保有获取意愿。 公开信息显示，苏州科泓置业有限公司作为本地或深耕区域的地产开发主体，此次以低溢价获取低容积率宅地，有望凭借较低的楼面地价成本，在高新区打造具有竞争力的改善型产品，形成稳定的开发预期。从地块本身看，1.1的容积率在近年来的苏州供地中相对少见，使得项目具备一定的稀缺性，未来入市后，将为区域新房市场补充低密产品供给。 总体来看，此次高新区宅地的底价出让，既体现了土地市场平稳运行的基调，也让行业观察到房企精准投资、聚焦核心区域优质地块的理性逻辑。后续该项目的规划方案及入市节奏，将受到区域购房者的持续关注。
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