内地买家2026年5月香港楼市注册金额达203.9亿港元

6月11日，机构披露的监测数据显示，内地买家于2026年5月在港一二手住宅市场的注册金额攀升至203.9亿港元。该数值首次跨越200亿港元节点，较上月环比扩大约6.8%。

资金流向与统计口径逻辑

市场数据的归集依赖于明确的交易主体判定标准。内地买家的识别系以买家姓名的英文拼音进行鉴别归类。该统计逻辑直接对应跨境置业登记环节中的身份核验流程，确保购房资金流向与申请人登记信息精准匹配。基于现有规模测算，203.9亿港元的绝对数值标志着该群体在港置业资金流向进入新量级，环比6.8%的涨幅印证了资金入场节奏的连续性。

2026年5月，内地买家在香港一二手住宅市场的注册金额达203.9亿港元，环比上升约6.8%。

机构监测与市场态势

上述统计以买家姓名的英文拼音作为鉴别依据，该规则直接应用于物业登记系统的身份核验环节，确保交易主体归类无误。美联物业作为数据提供方，负责追踪并汇总上述注册动态。资金规模的持续累积直接推升整体市场活跃度，显示跨境置业需求在当月保持强劲惯性。

• 统计周期严格对应2026年5月自然月。
• 数据覆盖香港地区一手与二手住宅全品类。
• 交易结算以港币计价，规模突破两百亿关口。

2026年前5个月内地买家赴港购房注册量达7666宗 涉资822.1亿港元

2026年5月，内地买家在香港一二手住宅市场的注册金额首次突破200亿港元。该节点处于2024年4月以来的25个月周期内最高水平。

累计统计显示，2026年前5个月内地买家在港购房注册量达7666宗，涉及金额约822.1亿港元。同比分别大幅增长63.7%和96%。5月单月注册量录得1863宗，环比微跌约2.9%，仍维持次高站位。

一二手市场增速分化与新社区流向

一手市场注册量达3805宗，同比大增90.7%。二手市场注册量为3861宗，同比增长43.6%。两者数量基本持平，但一手盘去化速度显著领先。

资金流向呈现明显的区域集中特征。美联物业将香港70多个较具指标性的新晋屋苑按区域划分为黄竹坑、康城、将军澳南、启德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃湾西及大围十大新社区。

2026年前5个月，内地买家在上述十大新社区购买二手物业注册量共459宗，较去年同期的233宗大幅增长97%。该增速远超同期二手市场整体升幅。

南昌二手注册位居首位达94宗，同比大增168.6%。启德录得88宗，同比增长逾一倍。

税收政策迭代与资产配置逻辑转变

2024年2月28日，香港特区政府宣布全面撤辣。该政策规定自当日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

资料指出，所谓的“撤辣”是指“撤掉辣招”。为应对楼市过热，香港曾采取了一系列管控措施。非本地买家置业待遇与本地居民等同，购买多套房产无需额外缴税。

政策调整直接重塑交易频率。中原地产数据显示，2026年一季度新房累计录得5373宗买卖登记，总金额628亿港元，同比分别大涨38%与94%。

香港置业数据表明，截至同年4月20日一手住宅成交达7721宗，较去年同期的4927宗大幅上升56.7%。该指标超越2019年同期高位。

美联物业分析师岑颂谦指出，特区政府积极引进人才与租金接连破顶产生共振。内地人才在港工作定居意愿强化，直接推动置业行为向高频次、大体量的长线配置转移。

• 部分买家决策周期缩短，一次性购入两至三套成为常见模式。
• 单笔交易金额向5000万港元以上大户型集中。
• 免税政策、利息下行与高租金回报叠加，形成明确的资金入市窗口。

相关统计依托美联物业研究中心完成。该机构综合香港土地注册处资料，通过解析已知买家姓名的英文拼音界定地域属性。汉语拼音与粤语拼音拼写规则存在明确差异，该口径有效区分了内地与本地资金轨迹。

市场活跃度指标的连续走高，印证了房地产信心修复的实质进展。内地资金的结构性介入，为两地房产交易量的同比扩张提供了核心支撑。